楼市新政下，地暖行业有多暖？
从4月14日国家实施楼市新政以来，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量大幅下降。其中，北京市场上的表现尤为明显。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，从4月14日执行楼市新政至5月13日，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交量同比下跌幅度达到了53.3%。6月份北京楼市再现低迷，取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”……
在楼市如此低迷的背景下，我国地暖企业的现状如何？他们又是如何看待地暖行业发展前景的呢？
波澜不惊楼市新政近期无碍地暖行业正常发展
“由于房产商放缓了施工进度，我公司原定于近期开工的部分地暖工程也跟着推迟了”。谈及楼市新政下自己公司的运行情况，北京亚特伟达冷暖节能技术有限公司（简称“亚特伟达”）董事长宋伟军如是回答。据宋伟军介绍，自从国家实施楼市新政以来，北京市民的观望情绪日渐强烈，购房欲望不断降低。受此影响，不少房产商也调低了房产开发的进度，以静观市场的变化。开发商的这种观望态度很快就波及到了地暖施工企业，以承接工程地暖为核心业务的亚特伟达也因此而不得不对自己的工程计划作出相应的调整。
地暖行业作为一个和房地产行业依存度比较高的行业，在房地产行业遭遇外部因素干扰时难免不受到牵连。这一次，受到牵连的显然不仅仅是北京的地暖企业。在房价较高的石家庄市，石家庄北方地板采暖公司（简称“北方地暖”）近来遭遇了源自楼市新政的麻烦。北方地暖总经理石广顺向本报透露，在楼市新政的管控下，石家庄市一些房产商的资金链日渐绷紧。为缓解资金压力，这些房产商开始无条件拖欠地暖施工企业的工程款。“虽然无法拿到早该拿到的工程款，但地暖工程已经干了一半，如果现在撤出来无异于前功尽弃，我们只能垫资硬着头皮接着干”。提起楼市新政下自己遇到的麻烦，石广顺非常无奈。
尽管作为北京和石家庄地暖行业代表性企业的亚特伟达和北方地暖受到了源自楼市新政的影响，但毕竟楼市新政对地暖行业的影响具有相当大的滞后性，加上地暖公司承接地暖工程的性质不同、所接触的房产商资金实力不同，地暖企业对楼市新政的感受也各不相同。北京市小脚丫地暖工程公司总经理孙波、石家庄天时地暖公司总经理宋伟、重庆温馨时代暖通公司总经理郭春雨以及上海安贞公司的林峰均表示楼市新政对地暖行业的影响并不明显。宋伟军也坦言：“目前，楼市新政对房产商和地暖公司的影响主要表现在心理方面，除个别工程项目推到下半年外，亚特伟达也暂未受到其他影响。”
在房价不太高的其他城市，地暖遭受的影响似乎更小。
“楼市新政出台以后我走访了东北地区的不少城市，结果发现，除大连市所受影响较大外，其他城市的楼市几乎没受到影响。”浙江伟星新型建材股份有限公司副总经理施国军在考察了东北地区的楼市情况后对伟星公司的地暖管在东北地区的销售状况非常乐观。
施国军的分析得到了沈阳市装饰协会地暖分会会长王芳的认可。
王芳分析说，沈阳市作为我国的一个老工业基地，房地产市场的刚性需求比较大。沈阳市的新建住宅绝大多数都是居住性住宅而非投资性住宅。据王芳透露，目前，除一些别墅和万科的个别项目外，沈阳市均价超过一万元的楼盘几乎没有。王芳认为，沈阳房地产市场的这些特点决定了楼市新政对它的影响非常有限，沈阳的地暖行业也因此没有受到连带影响。
其实，沈阳市场上房地产市场的特点，在很多二线城市和三线城市都具有一定的代表性。新疆宏迪节能技术公司总经理王凤林也向记者透露，新疆的楼市由于刚性需求也比较大、房价比较适中，当地楼市的运行状况整体上比较稳健，地暖行业也因此未受影响。
气势如虹地暖行业未来会顺风顺水
虽然目前地暖行业整体上受楼市新政的影响并不大，但稍后的一段时间内是否有影响，不同的企业有不同的看法。阿里斯顿公司中国区副总经理谢新天认为：“如果没有楼市新政的影响，目前在建的楼盘下半年建完后就可以安装壁挂炉了。现在看来，随着房产商交房时间的后延，壁挂炉的安装可能要推迟到明年上半年了。”但佛山市日丰企业有限公司副总经理古思源、上海爱康企业集团总裁郑立克、安徽安泽电工有限公司总经理程乃亮和曼瑞德（乐清）自控系统有限公司总经理陈立楠均认为，由于地暖材料在整个建筑系统中所占份额较小，即便楼市新政会影响到房地产的开发，最终对地暖材料企业的影响也是微不足道的。
那么，在更长远的未来，国家对房地产行业的调控政策是否会影响地暖行业呢？对此，几乎所有接受采访的人都表现得非常乐观。
“国家出台楼市新政的目的并非要打压房地产行业，而是为了规范我国房地产行业的健康发展。如果国家的调控政策真能达到预期目的，地暖施工企业的发展环境必将随着房地产市场的日趋规范而大大改善，那将是地暖行业的福音。”虽然近来遭受了被拖欠工程款的麻烦，石广顺对地暖行业未来的发展感到非常乐观。
程乃亮、郭春雨和林峰一致认为，目前地暖节能、舒适的优势已经得到人们的广泛认可，在不少地方，地暖已成为新建房屋不可或缺的一部分。在此背景下，越是受到调控影响的房产商越需要增加楼盘的卖点，而地暖正好可以满足他们的这一愿望。这样一来，楼市新政反而可能会促进地暖行业的发展。
北京新宇阳科技发展公司董事长王安生对地暖行业的未来更是信心十足。王安生分析说，不管国家对房地产市场调控与否，在未来的20年～30年间，我国每年都将新增18亿平方米～20亿平方米的建筑。上述新增建筑面积即便因国家的调控而有所减少，其总量仍然非常可观。上述新建建筑的供暖需求加上旧房新增的供暖改造需求，我国每年的供暖需求面积应为6亿平方米～8亿平方米。何况，国家出台调控政策的最终目的，是为了让老百姓都能有房住，因此会想办法提高建筑物的入住率和供暖的使用效果。这将使地暖的优势得到更好的发挥和体现，从而会给地暖行业带来新的机遇。
而在孙波看来，国家在保障性住房方面的投入将给地暖行业提供新的舞台。孙波分析说，国家在调控商品房的同时，正在大力推进保障性住房的建设。孙波坚信，保障性住房在新建住房中的比例一定会越来越大。而对于保障性住房的开发给地暖行业所带来的商机，谢新天和河北金氏贸易有限公司总经理金海龙感同身受。据谢新天介绍，在去年一年中，阿里斯顿公司所签订的壁挂炉中，一万余台壁挂炉全部与保障性住房有关。而据金海龙介绍，近来他的公司所承接的地暖工程大多都是保障性住房，正是这些保障性住房常常让他应接不暇。
深圳市海顿热能技术有限公司副总经理邱国利、三门峡格瑞暖通公司的刘栓运和山西省沁水县康盛暖通公司总经理秦抗胜则从我国三线城市、四线城市和五线城市中潜藏着的潜力看到了我国地暖行业的良好前景。就在不久前，邱国利在河南省三门峡市和山西省平陆县的两个地暖工程中分别签下了1000多台和5900台壁挂炉的大单。
而在王安生、郭春雨和广东中山欧能燃气壁挂炉公司总经理邓庆光看来，地暖行业的持续发展自有其内在动力，在当前地暖已经得到广泛认可的情况下，宏观调控见效与否都不会对地暖产生根本影响。王安生分析说，地暖系统中的水地暖系统既可作为集中供暖的散热末端部分，也可以作为独立热源的散热末端部分，因此伴随着地暖社会认知度的提高，水地暖行业的前景只能是越来越好。而随着以“推行集中供热分户计量为主，同时研究比较好的、先进的供热方式和技术”为总体思路的供暖方针的出台，电地暖在北方15个省132个地级市适当发展电地暖已经有了政策支持。而在南方，电地暖既无政策障碍，也无电力增容问题的制约，电地暖作为一种控制灵活、可方便实现行为节能的供暖系统无疑会越来越被人们认可。总之，地暖行业的前景是令人鼓舞的。